Devletin kentsel dönüşüm için verdiği 1.8 milyon TL’lik hibe Kadıköy’de onlarca konut sahibi olan vatandaşlar için bedavaya rezidans fırsatı doğurdu. 23 Nisan depremi sonrasında artırılan yarısı bizden desteklerine bir de ‘Bu destekler yıl başında ortadan kalkacak’ dedikodusu eklenince Kadıköy şantiyeye dönüştü. Fakat 1.8 milyon TL’ye inşa edilen konut için aralarında FETÖ’nün de olduğu iddia edilen emlak piyasasında yerleşmiş gruplar konut kira enflasyonu yaratmak için 18 milyon TL’ye varan satış fiyatları talep ediyor. Öte yandan depremden en çok etkilenecek Zeytinburnu, Avcılar, Küçükçekmece, Büyükçekmece, Güngören, Esenler gibi daha fakir halkın yaşadığı yerlerde ise kentsel dönüşüm hibe ve desteğe rağmen istenilen şekilde ilerlemiyor.
İstanbul, Marmara Denizi’nde meydana gelmesi beklenen 7 ve üzeri deprem için kentsel dönüşüm seferberliğine girdi. Dönüşü hızlandırmak için kamu kaynaklarından mülk sahiplerine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından ‘Yarısı Bizden’ kampanyası ile hibe ve kredi desteği sağlanıyor. Sağlanan 1 milyon 875 bin TL’lik desteği almak için Kadıköy’de yoğun bir kampanya başlatıldı. İddiaya göre devlet 1 Ocak 2026 tarihi itibariyle bu desteği kapatacak. Bu propagandayı yapan müteahhitler birçok bina ile henüz proje netleşmeden anlaşma yoluna gitti. Yüzde 50+1 kuralı nedeniyle Kadıköy’de pek çok apartmanda dönüşüm hazırlığı başladı. Fakat Kadıköy’de mülk sahiplerinin hem ilçede hem de Türkiye’nin ve dünyanın çeşitli yerlerinde çok sayıda mülkü bulunuyor. Bir başka değişle Kadıköy’de devlet desteği ile 60 m2 konut yapıp 400 bin dolardan başlayan fiyatlarla satış furyası da başladı.
Fahiş fiyat çalışması başlatıldı
Çünkü yarısı bizden kampanyasında birden fazla konutu olanlar için sınırlayıcı bir hüküm bulunmuyor. Bundan yararlanmak isteyen mülk sahipleri de konutlarını devletten aldıkları 1.8 milyon TL ile dönüştürdükten sonra 15 milyon TL’den başlayan fiyatlar ise satışa koyuyor. Bir başka değişle devletin verdiği 1.8 milyon TL’lik dönüşüm hibesi, Kadıköy’de her bir konut sahibi için yaklaşık 8 milyon TL değerinde servet aktarımını beraberinde getiriyor. Son dönemde Kadıköy’de Kozyatağı-19 Mayıs Mahallesi-Sahrayıcedit emlak piyasasında konuşulanlara göre Fethullahçı Terör Örgütü ile iltisaklı pek çok müteahhit ile mülk sahibi, konut kira enflasyonunu da patlatmak bu noktada iktidarı da zora sokmak için tekelleşen internet satış sitesinde devlet desteği ile yapılan konutlara fahiş fiyatlar yazıyor. Böylece Kadıköy’de yükselen konut kira fiyatları tüm İstanbul ve ülkeyi etkileyerek düşmeyen konut kira enflasyonunun yaratılmasında başrolde bulunuyor.
Kozyatağı başı çekiyor
Konutlar değerinden çok daha yüksek fiyatlara satılmaya başlandı. Kadıköy’de konutlara her yıl dolar bazında yüzde 25-30 arasında zam yapılıyor. Kur farkı da eklenince fiyatlar aşırı şekilde katlanıyor. Ama fiyat artışı yapılan yerlerin Kozyatağı bölgesinde yoğunlaşması ve belli emlakçılar, emlak ofisleri ve müteahhitler ile bireysel satıclar tarafından oluşturulması dikkatleri bu bölgenin üzerine çekti.
Büyük zamlar yapıldı
Kadıköy’de 50 m2 yeni konut 10 ile 14 milyon TL, 60 m2 konut 11 ile 15 milyon TL, 70 m2 konut 12 ile 17 milyon TL 80 m2 ve üzeri konut ise 18 ile 100 milyon TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. İnşaa edilen konutlar ise büyük oranda Yarısı Bizden desteğini alıyor.
İktidar deprem tehlikesini en aza indirmek için yarısı bizden kampanyası ile hibe ve kredi desteği verirken, bu desteği kötü niyetli kişiler tarafından konut ve kira fiyatlarını patlatmak, ekonomiye zarar vermek için kullanıldığı görülüyor.
Bakanlığın tavrı merak ediliyor
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın konuya nasıl bir yaklaşım sergileyeceği ise merak konusu. Kadıköy’de piyasa bozucu hale gelen bu duruma müdahale edilip edilmeyeceği, Yarısı Bizden hibe ve desteklerinin depremin en çok etkileyeceği ve ekonomik gelirin daha düşük olduğu Zeytinburnu, Avcılar, Küçükçekmece, gibi ilçelere kaydırılıp kaydırılmayacağı ise bir başka merak konusu. Deprem uzmanlarına göre Kadıköy depremden görece az etkilenecek ilçelerden biri. Fakat daha çok etkilenecek ekonomik durumu daha aşağı seviyede olan ilçelerde ise kentsel dönüşüm faaliyetleri henüz istenilen seviyeye ulaşmış durumda değil.